Покупка частного домовладения на участке земли в Украине вдвое сложнее сделок с квартирами. Это обусловлено тем, что в процессе участвуют два объекта: участок и дом. Поэтому покупателю придется проверять два пакета документов, которые требуют больше сил и внимательности. Нужно убедиться, что документы, предлагаемые продавцом настоящие и актуальны. Любые юридические проблемы могут закончиться потерей недвижимости и финансов. Поэтому покупателю нужно быть осторожным и внимательным на каждом этапе сделки.
От чего зависит ценообразование недвижимости?
Процедура отчуждения недвижимого имущества проходит в несколько этапов. Предварительно нужно оценить выбранный объект. Ведь установкой начальной цены занимается продавец. Он может отталкиваться не только от ситуации на рынке, но и личных предпочтений. Провести сравнительный анализ ценообразования можно используя объявления в сети. Нужно изучать варианты максимально приближенные к претендентам на покупку.
Цена частной недвижимости зависит от ряда факторов:
- удаленность от популярных районов Ужгорода;
- развития окружающей инфраструктуры;
- удобства транспортной развязки;
- размеров дома и участка земли;
- стройматериалов, использованных в строительстве;
- возможности подключения к центральным коммуникациям;
- возраста строения;
- наличии вблизи леса или естественного водоема;
- особенностей ландшафта и качества почвы.
Сегодня продажа недорогих домов в Ужгороде доступна на DOM.RIA. На сайте запущена программа проверенных объявлений. Актуальность и достоверность информации в таких предложениях подтверждает инспектор. В его полномочия входит проверка документов и съемки объекта панорамной камерой. DOM.RIA благодаря усилиям слаженной команды стал №1 среди конкурентов на украинском рынке недвижимости.
Официальная часть соглашения
Покупатель и продавец заинтересованы в законном проведении операции. Для этого нужен пакет бумаг из следующего списка:
- Документ, подтверждающий законность возникновения имущественных прав на участок и жилой дом.
- Техническая документация на основное и вспомогательные здания.
- Форма-3 обо всех прописанных в доме жильцов.
- Нотариальное согласие совладельцев недвижимости.
- Справка из органов опеки если в доме зарегистрированы несовершеннолетние.
- Квитанции об уплате земельного налога и коммунальных услуг.
- Выписка из Единого государственного реестра имущественных прав.
- Кадастровые документы на земельный надел.
- Письменное согласие одного из супругов если дом является совместно нажитым имуществом в законном браке.
- Заключение предварительного и основного договора
Перед выходом на финишный этап сделки между покупателем и продавцом оформляется предварительное соглашение. В нем закреплены намерения сторон довести процедуру до логического конца. Вывод основного договора будет основываться на предыдущем контракте.
В предварительном договоре должна содержаться следующая информация:
- время и место подписания основного договора;
- описание объекта, ставшего предметом сделки;
- права и обязанности заинтересованных сторон;
- стоимость жилого дома и построек на участке земли.
Если в контракте упущен пункт о заключении основного документа устанавливается стандартный период в один год. Если одна из сторон решит прекратить сотрудничество пострадавшее лицо может обратиться в суд. Однако такие дела редко заканчиваются в пользу покупателя. Обычно по истечении установленного предыдущим договором срока он признается недействительным. Такой документ не подлежит государственной регистрации.
Основной контракт заключается в письменной форме. Он вступает в силу после подписания покупателем и продавцом. Предусмотрено три экземпляра по одному каждому, в том числе и государственному регистратору. По обоюдному согласию документ заверяется у нотариуса.
В основном соглашении должна быть следующая информация:
- Название документа. Время и место его подписания.
- Описание недвижимости и участки земли.
- Идентификация всех объектов, находящихся на участке.
- Итоговая цена недвижимости в национальной валюте.
- Важные для покупателя и продавца дополнительные нюансы.
- Передача недвижимого имущества оформляется специальным актом. В последнем указывается что стороны сделки не имеют претензий.
Финансовые вопросы
Для оплаты покупки используются наличные средства или банковский перевод. В первом случае нужно проявлять осторожность из-за того, что это привлекает мошенников. Лучше передавать деньги в присутствии нотариуса или государственного регистратора. Хотя специалисты рекомендуют перечислять сумму, указанную в договоре на счет продавца. Это будет дополнительным свидетельством взаиморасчетов. Все операции фиксируются в базе данных финансового учреждения. Желательно, чтобы финансовые операции были приурочены к моменту регистрации объекта в госреестре.
