Как подготовить квартиру к аренде?

Недвижимость на вторичке поможет заработать не только при перепродаже. Наиболее выгодный вариант – это сдача квартиры. Вторичка пользуется спросом среди арендаторов, которые готовы платить хорошие деньги за жилье с полным техническим оснащением и интерьерным оформлением.

Через сайт DOM.RIA квартиры помесячно сдать не составит труда. Во-первых, этот сайт предлагает подробный вариант публикации объявлений. Во-вторых, именно сюда идут арендаторы, которые рассчитывают на долгосрочное и безопасное сотрудничество. Это возможность для арендодателя найти для себя съемщика, который не доставит проблем.

Пять правил безопасной сделки

Сдача жилья не станет проблемой, если учесть некоторые нюансы:

  • Договор купли-продажи обязателен. Этот документ регламентирует правила поведения сотрудничающих сторон. Арендодатель может указать требования, которые должны выполняться в беспрекословном порядке. Их нарушение дает возможность аннулировать сделку.
  • Акт приема передачи имущества становится гарантией. Если съемщик что-то повредит, он будет обязан устранить эти неполадки за свой счет или, в крайнем случае, оплатить компенсацию.
  • Фиксация даты платежей и штрафных санкций. В договоре можно указать, на каких условиях проводится оплата и что происходит, если арендатор не переводит деньги в указанный срок. Это помогает не оказаться в руках мошенников и не потерять квартиру из-за бытовых аварий.
  • Проверка паспортных данных. Даже если арендатор выглядит честным, нужно проверить его по базам правоохранительных органов. Именно таким способом на чистую воду выводятся мошенники.
  • Запрет на субаренду. Арендодатель вправе указать требования относительно сдачи помещения третьим лицам. Кроме того, в договоре можно прописать правила, по которым другие стороны не смогут находиться в квартире.

Как сделать наценку?

При сдаче аренды на долгий срок съемщики стараются получить скидку. Чтобы не дать аргументов в пользу снижения цены, арендодатель может заранее подготовить квартиру на топ-уровне:

  • Косметический ремонт с дизайнерским уклоном. Сегодня элитным материалам можно найти много альтернатив. В частности можно выбрать линолеум с интересным рисунком, который будет повторять премиумный ламинат и паркет. Новая косметика поднимает цену на квартиру в несколько раз.
  • Покупка новой мебели. Речь не обязательно идет о дорогостоящих кухонных гарнитурах и стенках. Главное, чтобы эта мебель не выглядела старой и потрепанной. Таким способом даже вторичка превращается в новостройку.
  • Ремонт бытовой техники. Чем больше медиа и бытовых устройств представлено в жилых помещениях, тем лучше. Заемщик получает жилье со всеми удобствами.
  • Отладка элементов инженерной системы. Это касается водопровода, канализации, газа и проводки. Отсутствие торчащих проводов и исправная работа всех коммуникаций помогает избежать конфликтных ситуаций.
  • Покупка постельного белья и прочих аксессуаров. Можно подготовить квартиру под ключ. Съемщику не придется возиться с собственными вещами и тратиться на постельные комплекты, подушки и полотенца.

Важные внешние факторы

Во время публикации объявления не стоит забывать о том, что наценку можно сделать за счет внешних факторов. На эти аспекты стоит обратить внимание тем, кто не может позволить себе проведение ремонта в старой пятиэтажке.

Квартиру можно сдать в аренду задорого в следующих ситуациях:

  • Местоположение рядом с вокзалом или аэропортом. Эти квартиры обычно сдаются на сутки. Это жилье снимают те, кто приезжает в город на несколько дней, по деловым встречам или в туристических целях. Тут интерьерное оснащение помещений уже не играет особой роли. Главным становится близость к транспортным развязкам.
  • Расположение рядом с торговыми центрами, школами, детскими садами. Это жилье пользуется спросом среди молодых семей. Редко, когда удается найти многокомнатную квартиру рядом со школой, добраться до которой можно за пару минут.
  • Местоположение рядом со станцией метро и остановками общественного транспорта. Это оптимально для тех, кому добираться на работу нужно на другой конец города. Чем меньше путь до основных артерий города, тем лучше.
  • Не менее важным в последние годы становится вопрос экологии. Вторичный рынок удобен тем, что тут представлены дома, рядом с которыми уже на протяжении многих лет действуют небольшие парки. Новостройки в основном возводятся как бетонные коробки, пространство от вокруг которых залито асфальтом.

С поиском съемщика обычно проблем не возникает. Дело в том, что вторичка, оформленная на топ-уровне, всегда вызывает спрос. Поэтому арендодателю остается только проверить будущего партнера и убедиться в том, что это не мошенник, а ответственное лицо.

Comments